메타타이틀

등기부등본(공식 명칭: 등기사항전부증명서)은 부동산(토지나 건물)의 물리적 현황과 누가 주인인지, 

어떤 빚이나 권리 관계가 얽혀 있는지를 보여주는 부동산의 공식 신분증과 같은 공적 장부이다.

 

1. 왜 확인해야 하는가? 

 

0. 권리 관계 파악

계약하려는 집이나 경매로 낙찰받으려는 부동산에 근저당(대출), 압류, 가압류 등 숨겨진 빚이 있는지 파악하여 

재산상 손해를 예방하는 가장 기초적이고 필수적인 서류이다.

 

2. 주요 구성 내용

 

0. 표제부

해당 부동산의 소재지, 지번, 건물 구조, 면적 등 눈에 보이는 물리적 현황을 기록한다.

0. 갑구 (소유권에 관한 사항)

현재 소유자가 누구인지, 과거에 소유권이 어떻게 이전되었는지와 함께 

압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정등기 등 소유권 행사를 제한하는 권리 변동 이력이 기록된다.

0. 을구 (소유권 이외의 권리에 관한 사항)

소유권이 아닌 근저당권(대출), 전세권, 지역권, 지상권 등 부동산에 설정된 빚이나 다른 권리 관계를 기록한다. (단, 빚이나 설정된 권리가 전혀 없다면 을구는 아예 존재하지 않거나 '기록사항 없음'으로 나온다.)

 

실무적으로 부동산 거래나 경매 분석을 할 때는 항상 가장 최신 상태로 발급된 등기부등본을 떼어 권리의 선후 관계와 말소기준을 꼼꼼히 확인해야 한다.