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터무니 없이 낮은 실거래가 믿었다간 패찰… 경매 시세 조사의 함정

터무니 없이 낮은 실거래가 믿었다간 패찰… 경매 시세 조사의 함정

부동산 경매 시장에서 실거래가는 입찰 가치 산정과 수익률 분석을 위한 핵심 지표다. 그러나 실거래가 공개 시스템에 나타나는 비정상적으로 높거나 낮은 금액들을 무턱대고 맹신했다가는 낭패를 보기 십상이다. 경매 시세 조사 측면에서 왜곡된 실거래가가 발생하는 이유와 이에 따른 투자자들의 대처법을 짚어본다. 1. 시세보다 지나치게 낮은 실거래가, 왜 찍힐까? 특수관계인 간 저가 양수도 부모와 자식, 법인과 대표 등 특수관계인 간의 거래에서는 세금 부담을 최소화하기 위해 시세보다 현저히 낮은 가격으로 거래를 신고하기도 한다. 급매물과 특수 조건 거래 극심한 자금 압박으로 인한 급매물이거...
합법적 낙찰자인데 빚쟁이한테 명도 이사비를 꼭 줘야 하나?

합법적 낙찰자인데 빚쟁이한테 명도 이사비를 꼭 줘야 하나?

어렵사리 경매 낙찰을 받고 잔금까지 치렀다면 다 된 것처럼 보이지만, 실전 투자의 진짜 고비는 바로 '명도(점유 이전)' 과정에서 찾아온다. 문을 열고 들어가려 할 때 마주하는 거주자와의 실랑이는 초보 투자자들을 가장 진땀 빼게 만드는 순간이다. 이 과정에서 가장 많이 나오는 질문이 바로 "내가 합법적인 낙찰자인데, 왜 이사비를 꼭 줘야 하는가?"이다. 명도 시 이사비의 법적 성격과 지급 여부, 그리고 지급해야 할 경우 원만하게 해결하는 실전 노하우를 짚어본다. 1. 이사비, 법적으로 꼭 줘야 하는 의무가 있을까? 법적 의무는 없다 결론부터 말하면, 낙찰자가 기존 점유자(채무자 또는 임차인)에게 법적으로 이사비를 ...
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Q요즘 같이 금융이 급변하는 시기, 여러분은 재테크를 어떻게 하고 계신가요?요즘 같이 금융이 급변하는 시기, 여러분은 재테크를 어떻게 하고 계신가요?

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